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　　“与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，较高涨幅为6.3%，三亚海景房，较低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，江西海景房，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。7月份，山东乳山银滩海景房，同比价格变动中，较高涨幅为24.0%，较低为下降9.7%。”这是地区*发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

　　从数据上看，相比于去年楼市还属于低潮期，但是已经有了回暖的势头。在这片回暖潮中，楼市又很难“快步大涨”，并且全国楼市也难以全面复苏，尤其是三四线城市，楼市的回暖都变得不可预测。

　　从市场角度分析房地产市场回暖脚步放缓原因，当前面临两个主要问题：一是一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大，有些地方去库存压力大与产业发展不均衡或传统产业转型缓慢、内生动力不足、人口聚集能力不足和居民消费能力有限有关；有些地方去库存压力大与在建规模大有关。

　　三四线城市供大于求的现象仍然很严重，这些地方市场需求比较有限，尤其是投机需求对于这些城市来说应该不是一个好的选择，而老百姓的自主需求又比较有限，因此二三线、三四线城市的房地产市场今后都会逐渐冷却下来，进入供需平衡的状态。”何维达分析，按照目前的情况判断，*城市应该说短期内会稳中有升，但是，不会出现持续的上涨。

　　从房价变化趋势来看，下半年楼市将会继续回暖，再加之存在降息降准的可能，房价上涨城市将会不断增多。但今年中国楼市未必会完成大逆转，因为三四线城市会“拖后腿”，指望三四线城市房地产市场全面复苏不现实。

　　今年全国楼市都相对于冷淡，但下半年后，*城市打破楼市萧条，一路高歌猛进，给楼市的回暖注入一剂强心剂。

　　经历2014年沉寂，房地产市场走势高亢。70个大中城市新建商品住宅价格自5月份完成止跌反弹后，连续三个月实现环比上涨，7月份上涨城市****过30个，威海海景房，持平的城市有10个。从结构上看，**北上广深表现**，其中，7月上海楼市成交量接近135万平方米，成交均**达3.5万元/平方米，创下历史新高，同比上涨**过30%，为5年来涨幅较大的一个月；其次，大平层豪宅走势凶猛，上海一边是10万元/平方米以上豪宅成交71.48万平方米，同比上升122%，另一边是新建商品房普遍豪宅化，中环宅地价格**5万/平方米；较后，二手房市场推波助澜，截至7月份，上海二手房成交量连续四个月居于3.4万套以上高位，二手住宅挂牌量突破10万套。

　　2015年7月份，*城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27981元/平方米，直逼3万元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高;成交量虽然小幅下滑，但仍出现供不应求态势。

　　此外，在二手房方面，市场同样表现强劲，成交面积660万平方米，环比微增0.8%。在四个*城市中，北京楼市7月份表现抢眼，主要原因是由于“通州副中心”效应带动北京楼市*。

　　那么，未来房市走势，上涨是局部短暂还是全面长期的？这波楼市主升浪是否已结束？我认为，*城市房价上涨是必然性的，但是涨幅不会太高，上涨的速度也会比较缓慢。